Découvrez cette magnifique maison familiale construite en 1984, offrant plus de 220 m² habitables et implantée sur un terrain arboré de 1 392 m², sans aucun vis-à-vis. Proposée au prix de 413 500 €, cette propriété saura séduire les amateurs de beaux volumes et de prestations de qualité.

Dès l'entrée, vous serez accueilli par un vaste hall doté d'un superbe escalier en chêne qui donne immédiatement le ton de la maison. Le salon séjour de 36,30 m², baigné de lumière, est sublimé par un sol en marbre, une cheminée à foyer ouvert et de belles moulures en staff qui lui confèrent un charme certain. La cuisine de 11,50 m², à la fois fonctionnelle et conviviale, complète parfaitement cet espace de vie.

Le rez-de-chaussée propose également deux chambres confortables de 11 m² et 13,30 m², un bureau de 9,35 m² idéal pour le télétravail, ainsi qu'une salle de bains de 9,30 m² et des toilettes séparées. Une lingerie de 4,90 m² ainsi qu'un couloir de 5 m² viennent parfaire ce niveau.

À l'étage, vous découvrirez un grand palier de 16 m² pouvant faire office de coin lecture, d'espace jeux ou de bureau supplémentaire. Deux grandes chambres de 14,50 m² chacune offrent encore plus d'espace pour accueillir famille et amis. Une salle de réception de 38 m², véritable pièce maîtresse, permettra de laisser libre cours à vos envies : salle de jeux, home cinéma ou salle de sport. À noter également la présence d'une pièce de 6 m² au sol, idéale pour la création d'une seconde salle de bains à l'étage, qui apportera un vrai confort supplémentaire à la maison.

En complément, cette propriété dispose d'un sous-sol total de 123 m², entièrement carrelé et compartimenté. Vous y trouverez deux portes de garage motorisées permettant de stationner plusieurs véhicules sur environ 70 m², un atelier spacieux de 40 m², ainsi qu'une belle cave à vin de 14 m², parfaite pour les amateurs et les collectionneurs.

Côté extérieur, la maison bénéficie d'une orientation idéale : la façade avant est exposée Est et la façade arrière profite d'une belle exposition Ouest, parfaite pour admirer les couchers de soleil. La terrasse en pierre naturelle est quant à elle orientée plein Sud, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un chalet de jardin avec cuve de récupération d'eau de pluie vient compléter les équipements extérieurs.

Pour votre confort et votre sécurité, la maison est équipée d'un système de chauffage électrique de type Masser couplé à une pompe à chaleur, ainsi que d'un système d'alarme performant qui vous apportera une tranquillité d'esprit au quotidien.

En résumé, cette belle propriété allie charme, espace, sécurité et fonctionnalité, le tout dans un environnement calme et sans vis-à-vis. Une visite s'impose pour apprécier pleinement son potentiel.

Située à proximité de points d'intérêt tels que le Collège Béranger et le Lycée professionnel agricole de Haute-Somme, ainsi que des commerces et services essentiels, cette maison est un véritable coup de coeur.

Son prix est fixé à 413 500 euros et les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

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Référence de l'annonce : 5619

Exclusivité GUY HOQUET CHARNAY LES MACON - Maison en Pierre avec Vue Panoramique dans le Mâconnais

Située à 20 minutes au nord de Mâcon et de la gare TGV Mâcon-Loché, cette propriété proposée par votre Agence Immobilière Guy Hoquet de Charnay-lès-Mâcon est une véritable perle rare. Nichée au coeur d'un charmant village du Mâconnais, cette maison en pierre offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue imprenable sur les monts environnants.

Dès l'entrée, vous serez séduit par les espaces chaleureux et fonctionnels. La cuisine, aménagée et équipée, s'ouvre sur une salle à manger conviviale. Le salon, quant à lui, donne accès à une superbe terrasse couverte d'environ 50 m². Cet espace extérieur offre un panorama unique sur les monts du Mâconnais, idéal pour profiter de moments de détente ou recevoir vos proches.

L'étage de la maison se compose de deux chambres lumineuses, d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant. À cela s'ajoute un double garage spacieux d'environ 50 m², sous lequel se trouve une cave de la même superficie. Au dessus du garage se trouve deux chambres supplémentaires ainsi qu'une salle de bains. Bien que non connectée directement aux pièces principales, cette partie peut être aménagée pour en faire un espace complémentaire à l'habitation principale.

Le tout est implanté sur un terrain de 1 700 m² environ, offrant un environnement calme et verdoyant. Ce cadre paisible et préservé saura séduire les amateurs de nature et de tranquillité.

Cette maison, alliant charme authentique et potentiel d'aménagement, constitue une opportunité unique dans le secteur. Ne manquez pas l'occasion de découvrir ce bien d'exception. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts.

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