La loi Pinel dont la fin était préalablement programmée pour décembre 2017, continue finalement jusqu'à fin 2021. Favoriser les investissements dans l'immobilier est l'objectif premier du plan de relance du logement Pinel, anciennement loi Duflot.

L'offre et la demande ne sont pas les mêmes dans toutes les localités de France. On parle donc de zone tendue lorsque l'offre est inférieure à la demande, dans le cas contraire, il sera question d'une zone détendue. Pousser les contribuables à faire un achat immobilier dans les zones tendues est le but premier du dispositif. Il devient alors possible de bénéficier d'une réduction d'impôt sur le revenu à l'occasion d'un investissement locatif.

Jusqu'en 2017, il existait donc 5 zones à des taux d'éligibilité différents : A, Abis, B1, B2, C. Si les avantages restent toujours les mêmes aujourd'hui, les conditions d'éligibilité ont en revanche changé : les zones B2 et C ne sont dorénavant plus concernées par le dispositif.

Zones du dispositif Pinel 2018 : quelques modifications

Péronne, appartenant à la zone C, fait partie des municipalités désormais exclues du dispositif, sachez toutefois qu'investir dans une commune de votre département est toujours possible. Citons par exemple Amiens. La taxe d'habitation s'y élève à 18 %, elle est donc inférieure à celle du département (29 %). La taxe foncière quant à elle s'élève à 28 %, elle est légèrement au-dessus de celle de la Somme (26 %). Sachez que dans cette ville, il y a 67 % de locataires (contre 33 % de propriétaires). C'est donc le moment de franchir le cap pour un investissement.

Les conditions de la loi Pinel

En plus de faire partie d'une zone éligible au dispositif et de respecter la durée minimale de location, d'autres conditions sont posées :

• le dispositif de défiscalisation Pinel concerne un bien issu d'une vente en VEFA (état futur d'achèvement) ou neuf
• le bien immobilier acquis doit être certifié BBC et suivre la réglementation thermique RT 2012
• le plafond du loyer dépend de la zone d'éligibilité et de la surface du logement
• de manière analogue, les revenus des occupants ne doivent pas excéder un certain montant

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